（一）租房协议书是一份对租赁双方责任、权利及义务认定的书面法律文书，具有法律约束力；

（二）租房协议书应包含房屋租赁的双方、房源信息、租赁时间、租金等内容；

（三）双方应明确认定本次租赁的方式和标准，包括收取房租和租期等；

（四）明确房屋的状况，尤其在涉及卫生间、厨房、卧室等的细节内，双方应当相互检查、清楚和明确房屋的物件、配置、设施等信息；

（五）双方应当明确来往的费用、物品等问题的负责范围，例如电费和水费的支付责任等；

（六）在租房协议书中还应当明确本次租赁期限到期前10日内提出对方书面通知，还应描述租金支付，如果当期未及支付，是否需要交付违约金等；

（七）为有效保障租房双方的权益，双方还应当根据本次租赁双方特定要求，做出更具体的补充协议书或条约，用以更明确、更细致的说明双方的相关责任，以及有关权利义务的划分；

（八）租房协议书上须有双方的签字或者盖章，其中甲方所盖的为房东的官方章或公章，乙方所盖的为租房者的章或个人名章。

一、 作用及重要性

1、租房协议书是由一方或双方签订的具有法律效力的书面合同，对双方当事人有约束力。其中载明两方当事人的权利和义务，明确了应支付房屋租金及租赁期限，是甲乙双方订立房屋租赁关系合法性及合理性的依据。

2、租房协议书是租客和房东合同关系的凭证，在有纠纷的时候，可以用来证明双方的权利义务，解决纠纷，保护双方的利益，对此非常重要。

二、 租房协议书的内容

1、甲乙双方的基本信息特别是门牌号，房东联系方式（电话、手机号），租客联系方式（手机号、地址），身份证号及各方的手签。

2、租赁期限：表明双方的合作期限；

3、租金的数量：包括租金的金额、支付方式、支付时间；

4、房屋出租事项：房屋的面积，具体位置，当地物价，租金的支付时间及方式，房屋的使用权，保持房屋原状等；

5、房屋维修及检修：维修方法以及责任分配；

6、违约责任：当双方存在违约行为时，另一方应承担什么样的责任；

7、遗产权利：租客离开时对房屋的残留物品有何权利；

8、变更、解约条款：当双方有更改合同或解除合同行为时，应按照哪些条款办理；

9、其他事项：协议书中补充其他有关条款，便于有效地进行房屋租赁，如有关节假日的安排等；

10、协议的保管、解释等：建立协议的双方对协议中所有规定的保密性要求及协议的解释方式。

三、 说明

1、租房协议书的签订都需要符合法律的基本规范，保护双方的自身权益。

2、合同应该以明确的、清晰的文字描述，表达双方可以相互认可的权利义务，以防止诉讼纠纷。

3、应完整照顾双方当事人应有权利与义务，更加注重房屋的租出、租务、租赁期等具体细节，尽量提供能够消除双方纠纷的约定。

4、重点考虑争端问题，依据适用的主管法令及具体情形，把可能引起争议的方面尽量明确，以免发生以后诸多争议。

5、双方签订时，要将协议书拷贝两份，甲方和乙方均有一份，一份作为公证凭据，以确保此协议书的有效性。