一、独栋写字楼的总体概括
独栋写字楼是单一独属的高楼建筑,因其外表的典雅、内部的高可调性等特点被人们喜欢并称作“独栋写字楼”。在建筑设计当中,独栋写字楼的概念一直是为了实现人们的办公室的完美的私密性、以及多元性的体验,这也让独栋写字楼成为“在繁华的都市里一间私密而宜人的书房”。
二、独栋写字楼的来源和演变
独栋写字楼在源头上是源自于西方古典抛掷建筑设计思想的发展,以及后来近线建筑设计思想的传播。它们都体现出一种“独——立——式”的古典建筑,可以根据当地历史和社会特点,进行相应的改建,从而形成独栋写字楼近现代意义上的形式。
三、独栋写字楼的特点
独栋写字楼的外表优雅大方,夹有庄重的大门、宽敞的玄关以及多种装饰家具。内部到位的楼层设计,实现了空间规划的协调性,内设的原有的专业工具设施有助于人们的办公和生活。此外,独栋写字楼的地面铺设,可使办公室有充足的天然采光通风,大大提高工作效率。
四、独栋写字楼的在当今建筑中的应用
随着现代社会经济及建筑技术的发展,独栋写字楼已遵循德国“节能建筑”的构想,在当今建筑的设计中取得了很好的应用。如今的独栋写字楼,由单一的结构改变为可定制、模块化的多维结构,不仅增强了内部空间的开放性,同时也有效提升建筑使用年限,并可节省资源、降低能耗。
五、独栋写字楼的需求
随着工作需要和生活节奏的加快,办公场所也日渐成为个人心目中理想的就业空间,而此时独栋写字楼,即特别适合此类办公需求,因其拥有足够的独立性、私密性、通风性及安全性等条件。另外,从艺术角度而言,独属的独栋写字楼也具有让人联想到名贵的艺术品的韵味,同时也有利于推动大中型城市的景观环境及办公氛围的改善。
一、独栋写字楼优点
1. 具有独特的商业优势:独栋写字楼一般在繁华的市中心地段,显示出企业的较强的经济实力和良好的形象,同时还可以在人们心中留下深刻的印象,使企业在有相关的行业中拥有独有的商业实力。
2. 具有较高的使用效率:独栋写字楼可以按照使用者的要求自由设计,针对不同的行业特点简单调整,使用面积更大,内部装修更加精致,空间更加宽敞,立体的利用率更高。
3. 具有很多可供选择的地址:独栋写字楼占地更大,选址范围也更广,可以建立在繁华市中心区域、街头小巷、历史街区等。
4. 具有较高的投资回报:独栋写字楼在商业领域开发迅速,投资回报也较高,具有明确的投资期限,获得投资回报的机会难以被比拟。
二、独栋写字楼缺点
1. 投资较高:相较于一般的商铺、花园等低廉投资使用的场所,独栋写字楼的购买成本要适用更高的投资额度,同时维护修理、装修费用也不可忽略。
2. 较高的租金支出:独栋写字楼供应量不多,租金偏高,经营费用维护成本高,使得使用者要承担较高的支出。
3. 租约框架较弱:由于独栋写字楼在租赁中的拉动力不大,使得租约的框架较弱,较少的空置率也使得潜在的租户有限。
4. 地质可塑性较低:独栋写字楼在施工过程中需要建设方案的规划,并且土地可以使用的时间相对较短,扩建或拆迁的时间成本较高。