一、独栋写字楼的总体概括

独栋写字楼是单一独属的高楼建筑，因其外表的典雅、内部的高可调性等特点被人们喜欢并称作“独栋写字楼”。在建筑设计当中，独栋写字楼的概念一直是为了实现人们的办公室的完美的私密性、以及多元性的体验，这也让独栋写字楼成为“在繁华的都市里一间私密而宜人的书房”。

二、独栋写字楼的来源和演变

独栋写字楼在源头上是源自于西方古典抛掷建筑设计思想的发展，以及后来近线建筑设计思想的传播。它们都体现出一种“独——立——式”的古典建筑，可以根据当地历史和社会特点，进行相应的改建，从而形成独栋写字楼近现代意义上的形式。

三、独栋写字楼的特点

独栋写字楼的外表优雅大方，夹有庄重的大门、宽敞的玄关以及多种装饰家具。内部到位的楼层设计，实现了空间规划的协调性，内设的原有的专业工具设施有助于人们的办公和生活。此外，独栋写字楼的地面铺设，可使办公室有充足的天然采光通风，大大提高工作效率。

四、独栋写字楼的在当今建筑中的应用

随着现代社会经济及建筑技术的发展，独栋写字楼已遵循德国“节能建筑”的构想，在当今建筑的设计中取得了很好的应用。如今的独栋写字楼，由单一的结构改变为可定制、模块化的多维结构，不仅增强了内部空间的开放性，同时也有效提升建筑使用年限，并可节省资源、降低能耗。

五、独栋写字楼的需求

随着工作需要和生活节奏的加快，办公场所也日渐成为个人心目中理想的就业空间，而此时独栋写字楼，即特别适合此类办公需求，因其拥有足够的独立性、私密性、通风性及安全性等条件。另外，从艺术角度而言，独属的独栋写字楼也具有让人联想到名贵的艺术品的韵味，同时也有利于推动大中型城市的景观环境及办公氛围的改善。

一、独栋写字楼优点

1. 具有独特的商业优势：独栋写字楼一般在繁华的市中心地段，显示出企业的较强的经济实力和良好的形象，同时还可以在人们心中留下深刻的印象，使企业在有相关的行业中拥有独有的商业实力。

2. 具有较高的使用效率：独栋写字楼可以按照使用者的要求自由设计，针对不同的行业特点简单调整，使用面积更大，内部装修更加精致，空间更加宽敞，立体的利用率更高。

3. 具有很多可供选择的地址：独栋写字楼占地更大，选址范围也更广，可以建立在繁华市中心区域、街头小巷、历史街区等。

4. 具有较高的投资回报：独栋写字楼在商业领域开发迅速，投资回报也较高，具有明确的投资期限，获得投资回报的机会难以被比拟。

二、独栋写字楼缺点

1. 投资较高：相较于一般的商铺、花园等低廉投资使用的场所，独栋写字楼的购买成本要适用更高的投资额度，同时维护修理、装修费用也不可忽略。

2. 较高的租金支出：独栋写字楼供应量不多，租金偏高，经营费用维护成本高，使得使用者要承担较高的支出。

3. 租约框架较弱：由于独栋写字楼在租赁中的拉动力不大，使得租约的框架较弱，较少的空置率也使得潜在的租户有限。

4. 地质可塑性较低：独栋写字楼在施工过程中需要建设方案的规划，并且土地可以使用的时间相对较短，扩建或拆迁的时间成本较高。